北京不動產信托財產登記首單落地

新華社北京4月9日電（記者王艷剛、陳旭）如果老人的孩子因病不具備財產處置能力，老人的房產如何能有效傳承給下一代？記者從北京金融監管局獲悉，近日，北京轄內國投泰康信托在通州區不動產登記中心進行了首次不動產信托財產登記。

在北京市通州區，國投泰康信托為一位老人及其患孤獨癥子女設立了不動產信托。信托公司依據約定打理房產，例如根據信托指令權人的指令出租或出售房產，受益人都可以享受收益。國投泰康信托工作人員表示，不動產信托登記幫助老人實現了“生前養老照護”與“身后守護子女”的目的。

北京市規劃自然資源委二級巡視員周旭峰介紹，相關部門將個人住宅登記為國投泰康信托的信托產品。這張特殊的信托證書，讓家庭的核心資產轉化為“守護家人一生的保障單”，提供了個人養老、特殊群體照護的可能路徑。

北京金融監管局局長朱衍生表示，近年來，不動產信托業務不斷發展，信托財產保護的重要性日益凸顯。但該項業務長期面臨不動產僅能登記在信托公司名下，不能與信托公司自有財產相區分的問題，影響信托行業充分發揮服務民生作用。

2024年12月，北京金融監管局會同市規劃自然資源委聯合印發《關于做好不動產信托財產登記工作的通知（試行）》，打通不動產信托財產登記路徑。

國投泰康信托工作人員告訴記者，以前把不動產裝入信托項目需要現金做交易過戶，而通知明確了委托人將不動產直接裝入信托項目的操作流程，并明確把委托人的不動產登記為信托財產，與信托公司自有不動產做了區分。

朱衍生表示，下一步，北京金融監管局將鼓勵轄內信托公司積極參與不動產信托，充分發揮信托制度優勢和社會價值，在養老金融、財富傳承等領域發揮更大作用。